부동산매매업자인데 월세·전세 주면 어떻게 될까? (재고자산과 비과세 리스크) (홍대세무사/합정세무사)

안녕하세요.

홍대/합정 세무사 악어새택스 입니다.

최근 부동산 시장의 매수 심리가 다소 위축되면서, 매매사업자 대표님들로부터 가장 많이 받는 질문이 하나 있습니다.

"원래 바로 팔려고 낙찰(취득)받은 건데, 당장 안 팔려서 일단 전세나 월세 한 바퀴 돌리고 팔아도 되나요?" 결론부터 말씀드리면 "가능은 하지만, 세무 처리를 대충 해두면 나중에 세금 폭탄을 맞을 수 있다"입니다.

세법에서는 단순히 사업자등록증의 업종만 보지 않고 '실질'을 보기 때문인데요.

오늘은 부동산매매업자가 재고주택을 임대할 때 발생할 수 있는 세법상 리스크와 대응 전략을 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다.